ОСОБЛИВОСТІ УКЛАДАННЯ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОГО МАЙНА В УМОВАХ ВОЄННОГО СТАНУ В УКРАЇНІ

Анотація

Стаття присвячена дослідженню особливостей функціонування договору купівлі-продажу в умовах воєнного стану. Розглянуто загальнотеоретичне поняття «договір купівлі-продажу». Спираючись на основні нормативно-правові акти України, що регулюють діяльність даного юридичного документу зазначено про основні його елементи: учасники,предмет та ціна. Встановлено, що питання має велику кількість правових доктрин,хоча й на законодавчому рівні наявне тлумачення змісту договору купівлі-продажу. Під час написання даної статті, виокремлено розуміння договору купівлі-продажу як з теоретичної сторони, відповідно до наукової літератури, так і з практичної – в питаннях,що пов’язані із реалізацією наслідків договору купівлі-продажу,в тому числі спираючись на Цивільний Кодекс України. З’ясовано, що головною метою діяльності для фізичної особи-підприємця є здійснення якісного придбання чи продажу певного товару,дотримання цивільних прав та обов’язків обох сторін. Наголосимо,що було проаналізовано основні думки вчених щодо цієї тези, з урахуванням позитивних та негативних аспектів.Визначено основні властивості щодо вступу у цивільні відносини під час укладання договору, які породжують наслідки у вигляді правового закріплення документа. В умовах повномасштабного вторгнення,що спричинене агресією рф, з’ясовано основні зміни здійснення нотаріальних дій щодо нерухомого майна. Зауважено,що протягом місяця(з лютого 2022 року по квітень 2022 року) було обмежено діяльність Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з метою мінімізації рівня інформаційних загроз на урядові сайти, зокрема вилучення бази даних громадян України ворогом. З’ясовано,що з квітня 2022 року,в місцях без активних бойових дій правочини щодо продажу чи придбання нерухомого майна було відновлено із певними юридичними вимогами, що обов’язково мають бути дотримані, спираючись на положення законодавства. Особлива увага у написанні роботи присвячена основним засадам щодо обмежень прав купівлі чи продажу нерухомого майна в умовах повномасштабного вторгнення. Під час написання наукової статті зроблено акцент на розмитнення автомобіля на основі договору купівлі-продажу. Зокрема, зазначено, що протягом шести місяців(лютий 2022-липень 2022 року), розмитнення рухомого майна відбувалось без сплати ПДВ у формі «нульового розмитнення». Проте, у зв’язку із прийняттям змін до Податкового Кодексу України, податковий збір щодо придбання автомобілів було відновлено. Вважаємо дане питання дискусійним, яке обумовлює подальші наукові дослідження. Проте, зазначено про доцільність прийняття Петиції щодо скасування податкової сплати Збройним Силам України, іншим правоохоронним та державним органам, що здійснюють правочин на благо і користь держави.